你敢相信吗，最近有个新盘的开盘热度，竟然让人梦回楼市大火的2020年！
要知道，现在多少楼盘还在为去化发愁，它却用实打实的热销，甩出了一张 “逆市炸场” 的成绩单。这势头，谁看了不说一句 “离谱又带劲”？
没错，我说的就是前段时间开盘刷爆朋友圈的中交科城·黄埔未来城。
黄埔未来城开盘现场实景图
黄埔未来城的首开表现可谓超出了整个市场的预期，以至于有媒体人感慨：很久没有见过如此令人兴奋的开盘了。
这样的成绩
才叫做“广州无对手”！
黄埔未来城的这次开盘，到底有多夸张？
从我们拿到的数据来看，项目首推约150套房源，从样板房开放到开盘，不到一个月时间，诚意登记客户达300+组！开盘现场更有超600人到场，开盘当天去化率高达93%！
要知道，今年上半年以来，广州新盘首开去化表现基本在40%以下。可以说，黄埔未来城首开的去化速度，比大部分新盘快了一倍有余！
凭借93%的去化率，黄埔未来城更在今年上半年广州新盘去化率排名中，赢得毫无悬念。
要知道，从开放到开盘，项目仅用了一个半月时间，蓄客周期比大部分新盘都短。
而从项目面世以来，更持续霸榜片区“热搜”！
根据贝壳线下成交数据统计，6月份，黄埔未来城的带看成交套数，稳居黄埔第一。
根据百度地图和高德地图数据显示，6月份黄埔未来城的导航量和搜索热度更在整个广州排名前三！
距离首开至今已经过去两周，黄埔未来城的热度仍在持续发酵。目前，项目首推1、4栋房源已经基本售罄，据项目销售透露，他们每天都会收到大量“催更”信息，问他们下一波产品什么时候加推。
贝壳数据里，其单日带看报备量始终霸榜片区第一，更印证了一个事实：黄埔未来城已成为购房者的 “必打卡点”。
当克而瑞将其列入 2025 年上半年十大作品榜单时，这场热度便有了专业背书的厚度。
可以说，黄埔未来城，已经火成了广州楼市中的现象级作品。
楼市分化时代，每个板块都需要一个价值锚点。黄埔未来城领先市场的去化表现，恰恰成了这个锚点的刻度。
当在广州楼市买房先看黄埔未来城已经成为隐形共识，这不仅是对项目的肯定，更是购房者理性觉醒的写照——
如今，人们已经能感受到市场回暖的趋势，而在这个关键时刻，购房者们更想把口袋里的“子弹”，留给最硬核的产品。
这个时候，一个优质项目的出现，是真的能起到带领市场信心回归的作用。
以往广州楼市很多次回暖，就是由某一个项目的爆火为关键转折点。而在黄埔未来城开盘火成现象级之后，我们也明显感觉到，不少购房者都加快了入市的脚步。
除了凭借自身产品力带动市场热度，黄埔未来城还有一个创举：
它是广州第一个敢在开盘前就喊出“保价”的项目。
对于黄埔未来城而言，保价不是噱头，而是对自身价值的绝对自信。这个举措，又为市场与购房者打了一剂强心针，形成正向循环。
好房子的标准或许在变，但市场对价值的追逐，永远不变。黄埔未来城领先市场的热销数据，比任何广告都更有说服力。
深扒！
购房者为何闭眼买它？
如今，市场早已过了“跟风买房”的阶段，当一个项目能被称为“买房必看”，必然要经受全维度价值拷问。
那么黄埔未来城究竟有哪些必杀技，能让它在竞争激烈的广州楼市中脱颖而出？
深扒下来，它的 “出圈”全靠3个实打实的 “独门秘笈”。
黄埔未来城的第一个独门秘笈，得益于它占地1平方公里的超级大城底盘！
说实话，黄埔大盘不少，但大多都是旧改项目，有居无产，而且还混杂有回迁房等多种业态。
但是黄埔未来城，却是招拍挂出让的200万㎡产城融合项目！它站在城市综合开发的角度，集创新办公、生态社区、山水公园、邻里中心、全龄教育为一体，为片区持续赋能。
如今，黄埔未来城的产业底盘已经初具雏形，南网数研院项目已经基本建成，一期大湾区数创产业园启动区也拔地而起，正式签约入驻企业超15家，包括大数据、互联网、智能装备等领域。未来，大湾区数创产业园还将计划引进50家企业。未来近万名员工在这里上班，将聚集大量高精尖人群！
粤港澳大湾区数创园启动区效果图
可以说，黄埔未来城就像硅谷mountain view的“广州镜像版”，来自科技企业的高管们既在此工作，也在此生活，构筑起一个纯粹的精英生活圈层。
如今在黄埔未来城，你已经能感受到这片土地的生活能级变化，大城内部的生活场景正快速兑现！
打通整个大城内部的“三横两纵”内部道路已经招标，连接广深沿江高速的金竹山路也正如火如荼施工中，预计都将于今年内完工！
除了交通的通达性，科技精英们最重视的生活松弛感，黄埔未来城也已经提前安排妥当。
项目已经背靠主城生态绿肺——龙头山森林公园、丹水坑风景区，但为了让业主可以随时“隐入自然”，项目在大城中造了约20万平公园系统，构筑8大主题公园生态绿廊，每个住宅地块步行5分钟均可到达最近的公园，真正做到“把家安在公园里”！8个公园如今也在如火如荼施工中，预计明年年初完工。
这样的生活有多爽？在结束一天工作的劳累后，下班路上就可以钻进公园放空一下；周末遛娃也不用舟车劳顿，下楼就能到公园里肆意奔跑！
如今，公园已经完成部分实景展示，人们可以亲自感受住在黄埔未来城的松弛感。
公园实景图
听说项目的配套学校也会在本月内动工，大城“产学居行”全维生活场景，正在以肉眼可见的速度兑现！
改写整个片区的生活底蕴，才是黄埔未来城在这片土地上构筑的恢弘蓝图。
作为一平方公里的产城大城，黄埔未来城的另一个独门秘籍在于：
为片区带来全维配套的升级与焕新。
毫不夸张地说，大部分日常生活场景，都能大城内满足。
不少家长最关心的教育问题，安排得明明白白：
整个社区内规划K12教育，涵盖3所幼儿园、1所小学、1所九年制学校，社区内就能实现一站式“目送式”教育，家长别提多省心。
更重磅的消息，莫过于前段时间，黄埔未来城与黄埔区教育局、湖师大及湖南师大附中就将军山片区基础教育明确合作办学！极大地提升了片区的教育能级！
根据2024年全国百强高中排行榜，湖师大附中位列11名，甚至比广州家长心中的“神学院”华附排名更高！
今年，湖师大附中13名学生被保送清北！2024年，湖师大附中清北录取人数更高达65人！位列全国前10！
这样的牛校就在家门口，家长们又何须为了“鸡娃”头疼？
此外，日常生活的烟火气，黄埔未来城早已精心编织进每一处空间肌理——
约7500㎡邻里中心、约1030㎡社区商业街、儿童游乐中心、五大私享会所等等场景，将生活仪式感拉满，从休闲娱乐到商务洽谈，每个生活场景都被妥帖安放。
1 平方公里的全能配套，本质是用空间压缩时间成本，让生活效率翻倍。
作为中交×科学城投资集团在黄埔的首作，黄埔未来城更以超强兑现力与产品力，重构人们对于“好生活”标准的想象。
其中，中交城市投资控股有限公司作为世界500强中国交通建设集团旗下城市综合开发运营专业投资平台，曾打造广州南沙灵山岛尖综合开发项目、广州南沙国际邮轮母港综合体等城市地标。
而科学城投资集团作为黄埔区国有企业，一直在推动城市界面革新上重点发力。
央企×国企强强联手，黄埔未来城的兑现力及开发能力，自然毋庸置疑。
5月1日，住建部发布的国家标准《住宅项目规范》正式实施，重新明确了当下“好房子”的标准，应以安全、舒适、绿色、智慧为目标。
而黄埔未来城，早已凭借敏锐度，作为黄埔首批好房子试点项目，走在了市场的前端。
仅凭荣获设计界“奥斯卡奖”金奖外立面，已足以让黄埔未来城从一种新盘中脱颖而出。
超薄的公建化美学立面没有多余线条，铝线条+蓝灰色玻璃稳稳撑起一片利落的天际线，配合"灯塔之冠"跃动的鎏金色，整座建筑便化作会呼吸的城市艺术装置。
黄埔未来城效果图
这份极为讲究的隐奢质感，贯穿了整个公区。
星级酒店同款的环岛式落客区拉开归家仪式感，千万级豪宅标配罗汉松列队相迎，引入自然光的地库标配大堂，更让每一步归家路都踩着从容。
地下入户大堂效果图
下沉式会所里的泳池、健身房、咖啡馆、书吧等功能空间，让业主在步行半径内尽享高端休闲体验。
6大主题泛会所和规划约1100平社区图书馆，更构筑全维度社交场域：从商务洽谈到亲子互动，从艺术沙龙到长者雅集，每个圈层都能找到专属的精神领地。
不仅如此，黄埔未来城的居住舒适度，更得到了专业认可：
项目荣获中国城市科学研究会颁发的宁静住宅设计标识项目金奖！
当城市噪音污染越来越难以隔绝的当下，黄埔未来城以五重静音系统构筑声学堡垒，打造广州罕见的"零分贝"住区，让静谧成为最奢侈的标配。
而黄埔未来城营造着这份居住舒适感，如今也已经可以在项目开放的实景样板间里感受。
在项目的实景样板间中，不仅可以亲自体验五重静音系统带来的静谧，更能沉浸式感受项目的产品尺度感和质感，比如所有卧室都能做到三边下床的舒朗、全面屏景观视野带来的震撼等等。
黄埔未来城样板间实拍图
黄埔未来城带给广州的，不止一套“好房子”，更是一场关于品质生活的革新。
紧急加推！
拼手速倒计时，开始！
如今，黄埔未来城的首开楼栋已经清盘，我们群里不少粉丝都在紧盯项目的一举一动，生怕错过下一次上车机会。
就在刚刚，我们收到重磅消息：
这个周末，项目即将加推2、5栋！
相比首开的1、4栋，2、5栋更靠近内侧，整体隐私性更强，2栋为2梯4户的塔楼设计，主推建面约125平、130平两个户型，对望中央园林。
5栋为专梯专户、南北通透的纯板式约16层小高层板楼，主推建面约169平大户型，直面公园。
整个社区的容积率仅约2.81，把更多的空间，留给了公共绿化和活动空间。而且首期产品定位全改善面积段，圈层更纯粹。
但真正让业内震撼的是，这里创造了双重纪录：
✅黄埔首个"超新规四代空中院"，每一层都有“南北双庭院”，空中庭院挑高可达6-6.3米，既能享受大平层的奢阔尺度，又有墅级私家庭院的意趣；
项目效果图
✅首个30%阳台占比+10%公共平台项目！即便是最小的建面约125平户型，居住尺度也可与市面上200平+大平层媲美！
目前整个广州，满足做超新规四代宅条件的地块屈指可数。加上前段时间，广州住宅新规全面收紧，像黄埔未来城这种主城超新规四代宅，可以说买一套少一套。
当然，也要给各位提个醒：
由于推出楼栋位置更好，我们预测此次黄埔未来城加推，价格应该会比开盘价略高，而且优质楼层房源入手难度不低。
据说黄埔未来城即将加推的消息刚刚放出，项目销售的微信已经被咨询信息"轰炸"。
毕竟，面对这样的产品，谁能抢占先机，就意味着掌握了价值跃升的主动权。
免责声明:
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