当前位置: 首页 > 房产

房贷批不下来,首付款能退吗?一文讲清!

相信不少购房者有过这样的经历,贷款买房时房贷申请被拒。那么,房贷批不下来,首付款可以退吗?房屋可以退吗?


01

按揭办不下来怎么办?

按揭办不下来的原因有很多。实践中,不同情况的处理也是不同的,在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。

因此,合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明,按照以下原则处理:

1.开发商的原因:如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,银行审查时发现上述情况则不予批准贷款。此时购房者可要求开发商退还首付款及定金,并要求开发商支付相应的利息损失。

2.购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款,购房者应该承担违约责任。

3.非买卖双方的原因:如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房,要求开发商返还首付款及定金。

02

首付交了,贷款批不下来可以退房吗?

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:

商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。


03

房贷申请被拒后还能再申请吗?

是可以再申请的,不过需要满足一定的条件,包括:

1.借款人个人信用良好,被拒不是因为信用的问题。如果是因为信用问题被拒,再申请贷款将有一定的难度;

2.如果是因为资料准备不齐全,第二次申请贷款资料准备齐全后,通常可以通过贷款;

3.具体还要结合当下的房贷市场、政策等决定。


贷款不批,如何应对违约?

目前有不少购房者签订购房合同后,因各种原因,银行贷款始终无法获批,就会出现退房纠纷。在具体执行中,很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款,所以提醒购房者应尽量在合同中注明,“如果贷款不能办理,购房者可以解除合同并不承担违约责任,开发商需返还首付款”。除此之外还要注意:

1.如果是银行没有接受贷款申请,由购房者自己承担违约责任。

2.如果购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同,银行没有按时放款,则购房者在向开发商承担违约责任后,可以按照借款合同向银行主张违约责任。

总之,提醒市民在购买商品房时,首先要认真考虑自己的资金能力,如果采用按揭方式,要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求,在与开发商签约时,要仔细阅读所有需要签署的合同条款,弄明白条款的法律意义。

最后,购房者还可要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额,或银行拒绝贷款,而导致购房失败的,可免责并退回所交款项。”这样在非因购房者自身原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自身利益受损。

来源:最高人民法院司法案例研究院、山东高法

本文来源于网络,不代表新疆经济网立场,转载请注明出处
转发到:
拓展阅读
  • 6月27日下午3时许,广州市天河区猎德村一居民住宅发生一起由空调内机自燃引发的火情。由于发现和扑救及时,没有造成严重的财产损失。事发后,广州市猎德锡惠物业管理有限公司和猎德经济发展有限公司安委办发布温馨提示,提醒街坊,确保购买的空调是合规、[全文]
    2025-06-30 23:40
  • 12月22日,在京东拍卖上,长春市迎来了一宗重量级房产拍卖,此次拍卖的房产不是一套而已,而是八百多套。拍卖的是坐落于长春莲花山生态旅游度假区东至雾开河大街、南至耕地、西至林地、北至雾九路中天·东郡府(B地块)的834套房产,这834套房产总[全文]
    2024-12-23 02:09
  • 莱蒙国际(03688.HK)发布公告,于2024年11月25日,卖方茂幸有限公司(公司的间接全资附属公司)与买方省善真堂(独立第三方)已订立临时协议,据此卖方同意出售,而买方同意购买该物业,代价为2.5亿港元。本文源自:金融界AI电报[全文]
    2024-11-26 02:05
  • 2024年的整个房地产市场基本上就已经定型,很多人关心2025年的房地产怎么样!的时候有人跳出来说2024年的房价怎么就定型了,看看现在市场不是正在迅速的回暖么,上海的成交价都已经出现了几个月正增长。再看看10月份的成交数据,4个一线城市都[全文]
    2024-11-25 02:04
  • 11月19日,截至现券市场收盘,23绿城房产GN002成交净价100.94元,下跌4.01个BP,交易量0.0600亿元,最新收益率3.9968%。资料显示,23绿城房产GN002债券全绿城房地产集团有限公司2023年度第二期绿色中期票据([全文]
    2024-11-20 02:07
  • 众所周知,买房时,位置非常关键。好的位置不仅住着便利,还能提高房产的附加价值。相反,如果位置不好,则很有可能损害房产的价值。近日,有英国房主就遇到了这样的麻烦......这位英国房主于2023年11月购买了自己的房子,当时,他就了解到这套房[全文]
    2024-11-20 02:07
阿里云服务器
腾讯云秒杀
Copyright 2003-2025 by 新疆经济网 xj.shenzzx.cn All Right Reserved.   版权所有