一直以来，无论是跟广州的地产从业者，或者是跟看过其它城市房子的购房者聊时，都免不了有一个感慨——
广州，缺乏在全国范围内能当标杆的项目。
比起江浙沪，甚至隔壁的深圳，广州的房子，在建造理念、产品设计上，似乎总差点意思。
但如今，因为一个项目，这个情况有了转变。
从去年以来，来自全国各地的开发商或者从业者，持续来到广州，到一个项目拜访、学习，甚至已成为某些品牌开发商高管必看的项目——
越秀·观樾
其热度，甚至让市场上有了一个名词，叫观樾现象。
房地产市场发展至今，各类型的项目、产品，大家都见得多了。
为什么观樾，会依旧如此特别？
它的出现，
为何能带来“观樾现象”？
越秀·观樾的特别之处，一句话来说就是：
以前的市场上，从未见过像观樾这样打造项目的。
如今我们见多了高周转的打法，一切为了尽快出货。
而观樾，在走一条不同的开发模式——长期主义。
观樾能吸引众多同行前来参观，正是因为这里的湖居生活面貌、自然资源和城市资源相融的生活图景，都已基本呈现出来，而并非停留于效果图。这是其它项目上很难见到的前置兑现速度。
沿湖实拍，图源：广州PLUS摄
这是由于从拿地开始，观樾一直在做的一件事，就是配套先行。
例如，项目面对着占地约5.3万平、湖岸线足足达约1.9公里的月亮湖和太阳湖。在大多数人看来，这样的条件已经是得天独厚。
但观樾在这样的自然资源之上，依旧投入了其它项目很难想象的手笔——花费近千万，对月亮湖进行整治与升级改造，做了三重湖水净化。
不仅以完全自然的方式构建沉水植物系统，甚至湖水抽干净化，对水体底泥进行消毒及淤泥活化。
如今，双湖重构的水生植物修复成效显著，湖泊水质已经达到三类饮用水标准，水下能见度达约1.5米，水下的藻类与水草清晰可见。
湖景实拍，图源：广州PLUS摄
在此基础上，项目再填入景观与配套，勾勒出湖区生活的基础场景。
围绕太阳湖、月亮湖、观樾桥等原生态布局，项目造了七大主题公园，其中有6个已经实景呈现，还有一个规划有网球场、羽毛球场的体育公园，预计明年也会开放。
以湖区为中心，商业、文化艺术、公共空间、学校等多种业态，也已逐渐成型，一座滨湖的微型城市，开始呈现在我们面前。
前段时间，观樾已经确定引进广州天河外国语教育集团办学，配套24班小学将由广州市天河外国语学校派出团队管理。
广州首个临湖商业体，也落在观樾，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标。目前意向入驻的品牌已官宣4家：每一角落精品超市、秋月明臻品潮菜、白露良叶、ZZZ's COFFEE（具体商业运营以实际为准）。均是从业主的生活所需和湖的“适配度”出发。
临湖商业体签约仪式
约2000平美学湖岸会所，也已前置兑现。走进其中，已经能看到高奢酒店同能级的各类场景。像是约25米的四泳道恒温泳池，选用了被誉为“健身器材中法拉利”的意大利泰诺健器材的健身房、瑜伽室、SPA室等。
泳池实拍图
不仅如此，观樾更前置社区运营，与火石健身、万豪云珠酒店、方盒、玫瑰园达成战略合作，打造圈层活动的重要平台。
会所实景图
如今，购房者都在看重确定性。而很少有项目，能做到像观樾这样，以如此近乎不计成本的投入和超强的兑现力，把项目未来的生活图景，提前呈现出来。
举个例子，前段时间，有一个香港的客户慕名而来，只到湖边逛了一圈，就决定成为观樾业主。
问其缘由，他说，能在早期就把环湖生态塑造成这样，将来的生活只会变得更好。
这份用心和兑现力，正是缔造出“观樾现象”的根本，也是众多来自全国各地的开发商慕名而来学习的地方。
为什么越秀·观樾，
没人能学得来？
只不过，很多开发商来参观、学习后，都会发现，观樾做到的，别人根本学不来。
这是由于，观樾打造产品的用心和投入，别人或许咬咬牙也能学到一些；但观樾自身拥有的先天条件，却是在国内很难再有。
以往说起国内的湖居代表作，我们想到的，或是深圳香蜜湖、或是成都麓湖。
深圳香蜜湖，位于深圳的金融中心福田CBD。往南是孕育出腾讯、大疆等科创巨头的南山科技园，往北是以华为为代表的智造产业。
整座城市的高质量产业生态汇聚于此，也让香蜜湖成为国内少有的、拥有纯粹高精尖居住圈层的湖居片区。
深圳香蜜湖实景图
成都麓湖，则不仅占据城市中轴线之上，更凭借造城理念，请来各个行业赫赫有名的专家，从航道规划到建筑布局，甚至水生态维护，将整个湖域都纳入了项目规划。
最终，40多公里的湖岸线像毛细血管一样连接起整个社区，让这里成为代表城央湖居的IP。
成都麓湖实景图
这两个板块的独到之处，一个在于城市精英人群的汇聚，一个在于市中心临湖连片开发。这两个禀赋，造就了国内最具代表性的两个湖居板块，
而观樾，从其位置，到开发的模式，都堪称香蜜湖与麓湖的结合体。
从位置来看，观樾所身处的站位，不仅是寸土寸金的天河，更是天河中最具发展潜力的第三中轴核心CTD——奥体板块。背靠超20万的技术人才与八大优势产业。
能在这样的地段，拥有天然的山、林、湖资源，在全国本就是1‰的存在。观樾天生，就具备着如香蜜湖一样，集聚高精尖人才、形成高端湖居生活氛围的条件。
从开发模式来看，在去年拿下世界大观一期地块以后，越秀又接连拿下二三期地块，总地价就破百亿，得以拥有国内少见的市中心+临湖可连片开发区域。
这也让越秀·观樾有充足的施展空间，按照自己的建造理念，将整个项目打造为自己想要呈现的生活模式，这是其它项目所不敢想的。
更何况，这样的手笔，均为前置性。其前期的投入成本之高，就足以让不少开发商望而却步。
简而言之，国内，不会再有第二个观樾。
而且，观樾在每一期的打造上，都并非简单地复刻自己。而是每一期地块，都因地制宜，打造区分于其它项目的非标的产品。并且在产品的打造上，实现不断地“迭代”。
例如一期做了小高层纯南北向板楼；二期在打造更大户型之外，对商业做了增量。
前段时间，世界大观三期地块出让，国贸地产与越秀地产两大实力国企联手拿下，进行协同开发，定名越秀国贸·观樾│天湖。
越秀国贸·观樾│天湖效果图
三期地块不仅同样一线临湖，容积率还低至仅1.6。
拿地时业内就有一个观点：越秀国贸·观樾│天湖的产品怎么做，都能“躺赢”。
而在越秀国贸·观樾│天湖，我们能看到，越秀依旧在对自己进行迭代。
项目邀请到多位享誉盛名、各大知名设计机构创始人级别的设计大师联手执笔。
城市湖居更令人惊喜的形态，在越秀国贸·观樾│天湖，呈现于世人。
它将重新定义
城市湖居的“天花板”
占据这样的滨湖位置和景观视野，按寻常的做法，大多数开发商会选择打造更大面积段的大平层产品。
而越秀国贸·观樾│天湖，选择了一条很少人想得到的道路——
推出临湖合墅产品。
越秀国贸·观樾│天湖效果图
要知道，如今广州市中心的墅类产品，基本断供。天河墅类产品的批准上市套数更连续3年“挂0”。
目前广州位处城市中轴核心内的墅类产品，有且仅有二手盘珠江别墅。
自2004年开盘至今，珠江别墅小区的换手率极低。前段时间，有业主挂售一套建面约470平的房源，叫价2.5亿，折合单价高达53万/㎡。而项目的开盘价，不过约2万/㎡。
墅类产品如此稀缺且宝贵的原因，就是市中心的低容积率宅地，本就凤毛麟角。像过去10年来，天河容积率低于2的地块仅有2宗。如今的市场行情下，墅类产品更是很少开发商敢于触碰。
越秀国贸·观樾│天湖的合墅产品，将成为珠江别墅之后，离珠江新城距离最近的墅类产品。
此外，项目同步打造111席瞰湖大平层产品，均为南向望湖！
种种参数，都印证着越秀国贸·观樾│天湖的出现，足以被载入全国湖居产品的史册——它可能是国内豪宅市场上唯一一个，没有真正的竞品，能拥有独立定价能力、创造属于自己的行情的项目。
当我们走进越秀国贸·观樾│天湖，更能亲眼得见，这份足以被称为中国湖居墅类代表作的产品，究竟如何实现了一场湖居生活的迭代。
首先，越秀国贸·观樾│天湖打造了一份隐奢生活图景。
这份图景，是从归家之时，便徐徐展开。
约百米长的景墙面，由被誉为石材届天花板的意大利超白洞石打造，带来恢弘的视觉冲击力。
精心挑选的巴西雪山银狐透光石，是一种独特而具备高贵美感的奢石用料，每一块花纹各异，都经过现场手工精心雕琢后摆放。从不同角度观看，都是全新的观感。
石材拼接的院墙与高大的乔木，宛如一幅徐徐铺开的画卷，曲径通幽之间，叙述着隐奢生活的开篇。
景墙效果图
穿过大门，进入光影庭院，定制的星光造型铝板天幕，工艺上对标劳斯莱斯星空顶的制作，采用了约12000颗灯珠，穿插了即便是劳斯莱斯车型也需选配才能拥有的约17000根光纤，形成鎏金天花板，带来流转飞虹的视觉观感。
光影庭院实拍图
天幕上特地引入天光，搭配铁冬青与镜面水池。就连地面，都特地选用了碧潭金沙大理石。这种石材，原矿为金矿，因而石间纹理含金闪烁。由于臻稀，大多数豪宅项目只用于墙面，很少项目有如此魄力用于地面。
地面与光影形成呼应，结合景廊的透光奢石景墙，带来不同时间段的光影变换。
另一侧的采光井，灵感来自巴塞罗那艺术馆，不同时间段的光影洒落，在墙面上投射出不同的光影造景。
光影庭院实拍图
进入归家大堂，又开启了另一个故事场景。特有的地势高差，带来270°开阔视野的观景平台，平静的湖水与不断变化的天色之间，形成动与静的对比。
镜面水池的打造上，为了更好地与太阳湖景映衬，项目匠心独运地铺设了乌克兰幻影蓝和非洲蓝翡翠透光石材。据悉，乌克兰幻影蓝由于原产地局势的原因，目前国内已经绝版。项目为此特地到码头，抢下了运到国内的最后一批货。
在夜晚时分，星光呼吸灯，与水面倒映的满天繁星相呼应，虚实结合中，绘就一幅独特的水景，展现了湖居生活特有的浪漫。
观景平台实拍图
步入合墅区，与外立面色系协调统一的铝板与泥客石，打造出独具气质的院门。每一户业主，也均拥有定制于手打锤纹金属板上的专属门牌。让每趟归家，都拥有尊崇的仪式感。
合墅实拍图
这些仪式感，并不依靠生硬与浮夸的堆砌营造，而是与自然一起，润物细无声地渗透进生活，带来浑然天成的高层次品味。这大抵，就是越秀国贸·观樾│天湖想表达的，隐奢的生活艺术。
其次，整个住区以近湖远山的风景层次，绘就出与湖相映的外立面气质。
在外立面打造上，设计师特意针对项目稀缺的湖山资源，考虑到与湖的呼应与景观视野最大化，在合墅的造型上，从豪华游艇中汲取灵感，南向倾斜的形体与层层叠退的露台，仿佛一座浮在水面上的“岛屿”，让外部的自然景观自己“走”进来，徐徐铺开湖居的故事，让建筑的造型达到松弛感与价值感的绝妙平衡。
轻盈的弧线，更带来律动美感，让合墅本身也成为与湖相映的风景。
合墅实拍图
项目的大平层产品则位于西侧，借助天然地势，拥有无遮挡的景观视野。与合墅产品之间由于地势差，最大化减少动线交叉。虽有界，似无界。
合墅及大平层实拍图
最后，也是越秀国贸·观樾│天湖的重头戏：
它将带来怎样的产品，演绎湖居墅类的居住体验的颠覆式迭代？
第一重颠覆，来自更舒展的面宽。
传统的墅类产品，大多为两开间，面宽仅做到6.9-11.5米左右。
但越秀国贸·观樾│天湖的合墅面宽，开创性地拉升到了三开间，13.8米！甚至比不少板式大平层产品的面宽还要大！
这样的基础参数，带来极为优异的宽幕视角，再搭配上落体长窗，不仅让阳光和清风成为家中常客，更能最大程度地“引湖入室”，让茫茫湖上的山与水色，成为生活的“背景”。
第二重颠覆，来自更独立的动线。
项目的合墅均采用错层设计，上下叠均有不同且独立的入户动线，独门独户，最大程度保证归家的私密性。
下叠享有独门独院，上叠也可以从地面首层独立入户，回到家中。
合墅实拍图
第三重颠覆，来自更灵活的空间设计。
上叠在双层的生活空间外，还能拥有一处能触及天空的空中庭院。白天，可以静坐于此，在亲手栽种的绿植之间，漫看云卷云舒；夜晚，可以与家人一起，感受夏夜凉风的惬意。
合墅实拍图
居住于下叠，则可以无界与自然相融。在属于自家的院落中，为自己打造一方花园，为孩子打造一处亲近自然的玩乐空间。
而且下叠还配有独立的地下室，可以打造为会客空间、独立茶室或酒窖，让不同的家庭成员，都各有生活的意趣。
地下室示意图
大平层般的单层面积，与天地兼得的多层享受，也让越秀国贸·观樾│天湖，能够承载家庭成长的更多可能。
回顾观樾走来的这一路，即便放在全国视野下，它也是堪称不可复制的存在。
无论是它创造的湖居生活场景表达，还是它对这片土地的持续赋能，又或是它不断带来的居住迭代，无论在哪一个支点上，它都开创着全新的居住风尚，也让它成为全国湖居豪宅的“观樾现象”。
如今，合墅产品的惊艳亮相，观樾又再度“启程”，引领全国改善居住新的华章，也吸引来自全国的目光，随着观樾一同抵达，更深远的未来。
据了解，如今越秀国贸·观樾│天湖合墅产品的样板间已经开放参观预约，据说已有多位高端买家提前进行登记。全南向亲湖大平层产品也即将面市。
