今年楼市的顶流板块，琶洲肯定要算一个，并且越到年底越是热点不断！
就在上周末，储势已久的广州地铁地产珑璟台和越秀琶洲樾相继亮相，有项目甚至验资1000万。
△新开放的琶洲新盘示范区
不过，如果我告诉你同在琶洲，总价不过500万就可以买新房，你会不会觉得太不可思议？
讲真，KK一开始也是不信的，直至楼盘销售把笔记都发了过来，call我过去看房！
琶洲村最后独苗 首推115-140户型
估计会有部分家人会有疑问，这几年琶洲中区没有出让过宅地啊，附近的海珠天珺也差不多清盘了，哪里来的新盘？
嗯，近几年确实是没有新的宅地供应，而今天要说的这个新亮相的保利琶洲四季，其实它就是保利琶洲108项目，琶洲村的最后一处留用地，商用性质。
△项目规划以官宣为准
“108”是它的占地面积108亩，约合7.2万㎡，分成A、B、C、D、E、F共6个地块，其中B、C、E地块打造公寓产品，3梯4户、3梯6户不等，梯户比和住宅差不多。
看，这示范区的颜值还是很在线的，有点像进了公园一样，即使是天气这么冷，一进门也是满满的多巴胺。
△项目示范区实拍
再看看首推产品，建面约115-120-140㎡等多种户型，后续还有建面约86㎡、137㎡、188㎡、200+㎡、300+㎡等。
产品户型图都还没正式出街，现场做了建面约141㎡、约188㎡这2个样板间，户型图我拍了下，据说可能还会再做优化调整。
建面约141㎡的单位，打造的是改善公寓大平层，层高去到约3.5米，还可以明火，配有工作阳台。
△建面约141㎡样板间（客餐厅）
既然是改善产品，它没有压缩客餐厅空间来多做房间，而是做了大方厅+3房，类似LDK一体化的空间约50+㎡，完全可以做家庭影院。
△建面约141㎡样板间（厨房）
3个房间都比较宽敞，主卧套房带独立卫浴+270°自然采光，玄关附近的次卧还有类似套房的体验。
△建面约141㎡样板间（主次卧）
建面约188㎡同样做了大三房，格局上也有升级，比如传统中厨之外还多了西厨岛台，餐厅外多了休闲阳台。
这个户型更强调动静分区，当中的主卧套房更是亮瞎我，卧室、衣帽间、卫生间都是超大的，浴缸都安排得明明白白，看这照片你猜猜它总共有多少个方？
△建面约188㎡样板间（主套）
旁边就是双地铁+双商场
虽然说，现在琶洲还不至于随便一个阿猫阿狗项目都能火起来，但保利琶洲四季光靠地段已经跑赢一大截。
它本身就挨着万胜广场，马路对面还有保利广场，走路就能到两大现成的商场消费，再加上项目A地块规划的商业，旁边还有地铁博物馆，想无聊都难。
△周边商业
而且，这里步行去万胜围地铁站大约400米，8号线3站可到琶洲西区商务区，4号线1站到金融城的车陂南站，换5号线3站即到珠城潭村。
自驾车的话，周边有新港东路、科韵南路等主干道，走车陂南隧道到金融城也很方便。
规划的车陂路-新滘东路通道二期也将会从项目东面穿过，以后的出行会更便利。
预计4万-5万/㎡，首推有惊喜
光看产品、地段、配套已经能打，没想到它的价格也很靓仔，预计4万-5万/㎡，首波开盘预计还会有额外的惊喜，价格可能会更有吸引力。
粗略估算，首推最小的建面约115㎡户型预计＜500万有交易，约141㎡户型总价在800万左右。
△保利琶洲四季沙盘
特地cue一下这个建面约141㎡的户型，主要是同板块的琶洲南TOD约142㎡的户型一直都很火爆，没个1400万+根本想都不用想。
虽然保利琶洲四季是商业性质，但不妨碍它的性价比是真的高。
△保利琶洲四季效果图
再对比一下附近的保利天悦公寓，链家平台的二手报价集中在5.2万-6.5万/㎡，琶洲四季出来简直是降维打击。
△保利天悦公寓二手报价 来源：链家网
琶洲楼市走出独立行情
有关注琶洲楼市的应该都不会陌生，除了最新亮相的保利琶洲四季之外，最近琶洲楼市动态也比较多，像是广州地铁地产珑璟台、琶洲樾相继开放示范区，琶洲南TOD二期设计方案获批等，板块热度持续不减。
据中指院统计数据，今年1-11月，广州千万豪宅成交量较去年全年上涨了58.9%，当中就以琶洲、泛琶洲板块的楼盘成交为这一增长贡献较多。
△数据来源：中指院
比如板块红盘琶洲南TOD，即使新推产品价格大致在10万-14万/㎡，每次推新都备受市场争抢，尤其是最小建面约140㎡户型更是屡推屡爆，目前仅剩下少量建面约220㎡大平层在售。
数据显示，琶洲南TOD今年销售金额已破134.6亿，已连续两年冲破100亿大关，在楼市整体平淡的当下，已成为豪宅市场走出独立行情的缩影。
△琶洲南TOD
又比如刚开放全新示范区和建面约261㎡样板间的琶洲樾，在此前已热销了一波，目前实际上货量已所剩无几，目前仅剩少量低楼层单位，单价约9.5万-14.5万元/㎡。
这个户型给人的第一印象就是开阔、奢华。
约3.3米层高，LDKG一体化的设计实现了约100㎡的超大方厅，阳台长度近9米，整个南向采光面达到约20米，将豪宅的尺度感诠释得淋漓尽致。
另外，项目还有建面约225㎡、249㎡户型在售，其中建面约249㎡户型也很有看点。
做到了夸张的5个阳台，4间卧室全南向，北向还有一整面墙的超大落地窗，相信在景观视野方面也会相当惊艳。
在当下火热的琶洲，各位有钞能力的壕们，你们会怎样做选择？
